Покупка жилья в новостройке несет не только большие преимущества, но и ряд дополнительных вопросов. Например, на каком этапе строительства лучше приобретать жильё?
Разберемся в теме и дадим несколько полезных рекомендаций. В интерьере жиль возможно отлично будут смотреться римские шторы из тюля. Выбрать и приобрести такие можно по ссылке — https://topcurtains.ru/catalog/rimskie_shtory_tulle/.
Этапы строительства жилого дома: общая информация
План возведения дома (процесс строительства длится 2-3, реже до 5 лет) в целом выглядит следующим образом. Компания-застройщик выбирает участок и устанавливает на него законные права. Оформление происходит либо в виде аренды, либо на правах собственности.
Для получения официального разрешения на возведения жилого дома, строительная компания проводит целый ряд согласований, разработку и оформление документации. Этот процесс достаточно длительный, но итогом становится получение разрешения.
Параллельно проводится экспертиза строительного проекта, она длится недолго (не более 1,5 месяца), но, как правило, заканчивается направлением технической документации на доработку. После получения одобрения служба Госстройнадзора выдает разрешение на строительство.
После этого можно начинать строить. Стартовый этап строительства, как правило, называют «на котловане», поскольку именно с его подготовки стартует возведения дома. Затем проводятся общие строительные работы по исполнению проекта.
После этого решается вопрос подключения инженерных коммуникаций и благоустройства близлежащей территории. Итогом всех работ становится проведение экспертиз и получение разрешения на ввод в эксплуатацию. Причем объект сначала оформляется в собственность застройщика, затем распределяется по клиентам компании (дольщикам).
Основные возможности и риски «этапной» покупки
Для начала нужно запомнить, что застройщик может начинать продажи квартир, только после получения официального разрешения на возведение дома. На практике иногда происходит иначе.
Компании начинают продавать жилье до разрешенного момента и с большими скидками. Оформляются так называемые предварительные договоры. Однако они не регистрируются в Росреестре. А значит, одни и те же квадратные метры строители-мошенники (их, правда, немного) могут продать многократно.
Достойный вариант – купить квартиру «на котловане». При хорошем выборе, она будет дешевле на 20-40%, хотя и ждать придется довольно долго (в среднем 3 года). Не исключен и долгострой.
Чтобы исключить почти все риски и подождать только несколько месяцев, можно купить жилье на этапе готовности дома более 70%, например в ЖК Прокшино. Однако о скидках можно забыть, да и количество свободных квартир будет минимальными. Самый безопасный вариант – покупка после ввода дома в эксплуатацию. Но цена буде даже выше среднерыночной.
Несколько советов от экспертов
С покупкой квартиры торопиться не нужно. Лучше дождаться этапа с 50% завершенностью. Покупка «на котловане», безусловно, выгодна, но только при условии надежности застройщика. Поэтому, всегда проверяйте репутацию компании-застройщика. И обязательно консультируйтесь с юристами.
